160 000 €
Bien
84 m²
MONTPEZAT
30730
N/A
vs marché
1 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Local commercial • 84 m²
MONTPEZAT (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 088 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Chenes | 289 040 € | 94 m² | 3 075 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue Porte Des Remparts | 118 163 € | 75 m² | 1 576 € |
| 12/02/2025 | 460 Che Des Peyrieres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Canta Perdrix | 256 100 € | 88 m² | 2 910 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue De L'ancienne Cave | 264 900 € | 89 m² | 2 976 € |
| 10/06/2024 | 11b Rue Des Chenes | 213 990 € | 92 m² | 2 326 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Coste Salade | 313 980 € | 91 m² | 3 450 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue De Nimes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L'ancienne Cave | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 22/11/2023 | 21 Rue Des Bastides | 280 841 € | 85 m² | 3 304 € |
| 30/10/2023 | 2 Rle Du Rocher | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Du Chateau | 164 400 € | 80 m² | 2 055 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue De L'ancienne Cave | 240 701 € | 93 m² | 2 588 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue De La Tour | 164 300 € | 80 m² | 2 054 € |