175 627 €
T4
99 m²
MONTPEZAT
30730
-30%
vs marché
1 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 627 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MONTPEZAT (30730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 627 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 363 €
Prix net vendeur
167 264 €
Frais de notaire
+13 298 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 925 €
Capital à emprunter
188 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 19 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 928 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
13 068 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPEZAT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPEZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTPEZAT
2 178-2 328€
55j
2 384-2 534€
28j
2 488-2 638€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Rue Des Chenes | 289 040 € | 94 m² | 3 075 € |
| 12/02/2025 | 460 Che Des Peyrieres | 173 000 € | 82 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 26 Rue Coste Salade | 306 211 € | 111 m² | 2 759 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Canta Perdrix | 256 100 € | 88 m² | 2 910 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue De L'ancienne Cave | 264 900 € | 89 m² | 2 976 € |
| 27/06/2024 | 42b Rue Des Bastides | 288 500 € | 105 m² | 2 748 € |
| 10/06/2024 | 11b Rue Des Chenes | 213 990 € | 92 m² | 2 326 € |
| 07/06/2024 | 401 Che Des Peyrieres | 351 000 € | 111 m² | 3 162 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Coste Salade | 313 980 € | 91 m² | 3 450 € |
| 29/04/2024 | 321 Che Des Peyrieres | 218 936 € | 110 m² | 1 990 € |
| 30/03/2024 | 4 Le Porche | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue De Nimes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 26/03/2024 | 17 Rue De Nimes | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 18/03/2024 | 14 Rue De Nimes | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 23/02/2024 | 9 Rue De L'ancienne Cave | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |