304 100 €

T5 999 m²

MONTPON MENESTEROL 24700

-78% vs marché

304 €/m²

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304 100 €

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Maison • 5 pièces • 999 m²

MONTPON MENESTEROL (24700)

Terrain 1 600 m²

Non mitoyen Jardin Garage

Viv'Home constructeur de maisons individuelles est une marque d' Eiffage Construction acteur majeur du BTP. Pour votre projet de maison traditionnelle, moderne ou totalement person...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 100 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 696 €

Prix net vendeur 292 404 €

Frais de notaire +21 881 €

Émoluments 3 280 €

Droits & taxes 17 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 325 981 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 325 981 €

Capital à emprunter 325 981 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	327 264 €	33 882 €	3,15%
10 ans	2 860 €/mois	8 667 €/mois	343 200 €	49 818 €	3,20%
15 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	372 420 €	79 038 €	3,30%
20 ans	1 686 €/mois	5 109 €/mois	404 640 €	111 258 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 461 €/mois	4 427 €/mois	438 300 €	144 918 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

43,36%

131 868 €/an

Rendement net

27,78%

après charges

Cashflow

+5 697 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 989 €/an

Charges copro. NR 5 994 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 231 €/an

GLI (2,5%) 3 297 €/an

Vacance locative 10 985 €/an

Total charges 40 646 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

80% moins cher

* Maison 5p, MONTPON MENESTEROL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -16.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL

1 302-1 452€

161j

1 461-1 611€

121j

1 582-1 732€

76j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).