379 080 €

T6 205 m²

MONTPON MENESTEROL 24700

+50% vs marché

1 849 €/m²

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379 080 €

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Maison • 6 pièces • 205 m²

MONTPON MENESTEROL (24700)

Terrain 130 509 m²

DPE C

Ferme BIO de 13 ha composé d'une grande maison ancienne comprenant entrée, cuisine équipée ouverte sur salle à manger salon, cellier, 4 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle de bain. G...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 080 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 580 €

Prix net vendeur 364 500 €

Frais de notaire +26 826 €

Émoluments 3 971 €

Droits & taxes 21 505 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 906 €

Capital à emprunter 405 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 852 €/mois	14 703 €/mois	407 568 €	42 253 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 005 €	3,20%
15 ans	2 576 €/mois	7 806 €/mois	463 680 €	98 365 €	3,30%
20 ans	2 100 €/mois	6 364 €/mois	504 000 €	138 685 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 819 €/mois	5 512 €/mois	545 700 €	180 385 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

27 060 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-824 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 6p, MONTPON MENESTEROL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T8 MENESPLET	364 990 €	1 921 €	190 m²	8	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/12/2024	19 Rue Thiers	85 000 €	220 m²	386 €
17/12/2024	152 Rte Du Pont De La Duche	139 000 €	174 m²	799 €
05/11/2024	570 Very Sud	215 000 €	170 m²	1 265 €
30/10/2024	33 Av De La Liberation	197 000 €	170 m²	1 159 €
18/12/2023	25 Rue Paul Emile Victor	315 000 €	197 m²	1 599 €
08/12/2023	2 Rue Des Jouannies	143 000 €	216 m²	662 €
07/09/2023	1912 La Rose Est	365 000 €	170 m²	2 147 €
31/05/2023	6 Rue Edouard Le Corbusier	159 100 €	175 m²	909 €
31/05/2023	Merlerie	213 400 €	172 m²	1 241 €
23/03/2023	7 Lot Belair	200 000 €	193 m²	1 036 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).