92 000 €
T4
46 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+19%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
MONTPON MENESTEROL (24700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 072 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 12 Menesterol Le Bourg | 73 584 € | 42 m² | 1 752 € |
| 31/01/2025 | 48 Av Jean Moulin | 270 000 € | 65 m² | 4 154 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Du Colonel Raynal | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 20/01/2025 | 141 Rte Simone De Beauvoir | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Des Moreaux | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 66 764 € | 60 m² | 1 113 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue John Kennedy | 127 500 € | 42 m² | 3 036 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue De L Isle | 150 000 € | 48 m² | 3 125 € |
| 25/10/2024 | 1122 All Eugene Leroy | 157 300 € | 57 m² | 2 760 € |
| 17/10/2024 | 5 Av Georges Pompidou | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 13/08/2024 | 9 Rue Du Pdt Coty | 50 000 € | 59 m² | 847 € |
| 02/08/2024 | 11 Rue Gustave Eiffel | 121 650 € | 63 m² | 1 931 € |
| 09/07/2024 | 9021 Av Jean Moulin | 51 887 € | 60 m² | 865 € |
| 01/07/2024 | 22 Av Georges Pompidou | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 28/06/2024 | 85 Av Andre Malraux | 76 000 € | 34 m² | 2 235 € |