212 000 €
T4
208 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
-40%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 208 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • Montpon-Ménestérol
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 154 €
Prix net vendeur
203 846 €
Frais de notaire
+15 807 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 807 €
Capital à emprunter
227 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
27 456 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 19 Rue Thiers | 85 000 € | 220 m² | 386 € |
| 17/12/2024 | 152 Rte Du Pont De La Duche | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 05/11/2024 | 570 Very Sud | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |
| 30/10/2024 | 33 Av De La Liberation | 197 000 € | 170 m² | 1 159 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Paul Emile Victor | 315 000 € | 197 m² | 1 599 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Des Jouannies | 143 000 € | 216 m² | 662 € |
| 07/09/2023 | 1912 La Rose Est | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Edouard Le Corbusier | 159 100 € | 175 m² | 909 € |
| 31/05/2023 | Merlerie | 213 400 € | 172 m² | 1 241 € |
| 23/03/2023 | 7 Lot Belair | 200 000 € | 193 m² | 1 036 € |