107 000 €
Bien
170 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
N/A
vs marché
629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Immeuble • 170 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 116 256 € | 12 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 121 920 € | 17 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 132 300 € | 28 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 143 760 € | 39 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 51 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,97%
22 440 €/an
Rendement net
13,33%
après charges
Cashflow
+613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1264 La Batiere | 212 000 € | 146 m² | 1 452 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Chanzy | 235 000 € | 138 m² | 1 703 € |
| 17/12/2024 | 152 Rte Du Pont De La Duche | 139 000 € | 174 m² | 799 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp La Tour | 85 000 € | 150 m² | 567 € |
| 05/11/2024 | 570 Very Sud | 215 000 € | 170 m² | 1 265 € |
| 30/10/2024 | 33 Av De La Liberation | 197 000 € | 170 m² | 1 159 € |
| 18/09/2024 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 185 500 € | 146 m² | 1 271 € |
| 13/06/2024 | 450 Rue Marcel Pagnol | 172 000 € | 138 m² | 1 246 € |
| 22/05/2024 | 2 Rte Francois Mitterand | 240 000 € | 153 m² | 1 569 € |
| 05/03/2024 | 3 Imp Du Colombier | 156 000 € | 147 m² | 1 061 € |
| 12/01/2024 | 53 Rue Paul Emile Victor | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |
| 18/12/2023 | 25 Rue Paul Emile Victor | 315 000 € | 197 m² | 1 599 € |
| 06/10/2023 | 51 Rue Jean Jacques Rousseau | 232 500 € | 138 m² | 1 685 € |
| 07/09/2023 | 1912 La Rose Est | 365 000 € | 170 m² | 2 147 € |
| 06/09/2023 | 14 Av Georges Pompidou | 180 000 € | 152 m² | 1 184 € |