149 900 €
T3
98 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+12%
vs marché
1 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
MONTPON MENESTEROL (24700)
Terrain
2 496 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
12 936 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 26 Rue Du Pdt Wilson | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Des Seraillers | 152 000 € | 116 m² | 1 310 € |
| 11/04/2025 | 11b Av De La Liberation | 106 000 € | 96 m² | 1 104 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Du Pdt Wilson | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Pont | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |
| 22/03/2025 | 571 Very Sud | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Four | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 19/02/2025 | 9002 Av Jean Moulin | 258 000 € | 115 m² | 2 243 € |
| 18/02/2025 | 1219b Chez Calandre | 143 300 € | 89 m² | 1 610 € |
| 14/02/2025 | 9001 Rue Des Barthes | 82 500 € | 92 m² | 897 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Pasteur | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Henri Laborde | 84 905 € | 96 m² | 884 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue De La Bonnette | 116 279 € | 114 m² | 1 020 € |
| 20/12/2024 | 100 Av Georges Pompidou | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 20/12/2024 | 19b Rue Eugene Le Roy | 181 000 € | 100 m² | 1 810 € |