235 000 €
T4
110 m²
MONTPOUILLAN
47200
+15%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTPOUILLAN (47200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
14 520 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTPOUILLAN ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTPOUILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARCELLUS
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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231 000 € | 1 699 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 MARMANDE
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T5 MARMANDE
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 75 Che De La Cure | 22 045 € | 100 m² | 220 € |
| 14/03/2025 | 31 Rue Du Bourg | 129 600 € | 106 m² | 1 223 € |
| 04/03/2025 | 926 Rte De Guerin | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/12/2024 | 9 Rte De Manse | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 08/10/2024 | 388 Chem De L'ecole | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 28/08/2024 | 594 Rte Du Canal | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 27/06/2024 | 875 Rte De Manse | 102 000 € | 114 m² | 895 € |
| 25/10/2023 | 54 Rte De Larrouquere | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |