250 000 €
T3
101 m²
MONTRABE
31850
-35%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
MONTRABE (31850) • Montrabé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 332 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTRABE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTRABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 All De La Rose Des Vents | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Toulouse Lautrec | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 07/02/2025 | 40 All Des Rosiers | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 03/12/2024 | 16b Gargas | 481 490 € | 97 m² | 4 964 € |
| 18/11/2024 | 1 Che Des Andalouses | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 18/11/2024 | 13 All Du Double Chene | 356 000 € | 104 m² | 3 423 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Pasteur | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 17/10/2024 | 23 Rte De Lavaur | 371 000 € | 112 m² | 3 313 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 305 600 € | 111 m² | 2 753 € |
| 27/08/2024 | 30 Che Des Muriers | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 22/08/2024 | 48 All De L Autan | 446 600 € | 121 m² | 3 691 € |
| 23/07/2024 | 32 Che De Saint Jean | 326 800 € | 119 m² | 2 746 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Henri Martin | 250 600 € | 88 m² | 2 848 € |
| 03/04/2024 | 17 Rue De La Gimone | 369 150 € | 88 m² | 4 195 € |
| 09/02/2024 | 23 All De L Autan | 383 400 € | 94 m² | 4 079 € |