3 500 000 €

Bien 629 m²

MONTRABE 31850

N/A vs marché

5 564 €/m²

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3 500 000 €

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Bien • 10 pièces • 629 m²

MONTRABE (31850) • Montrabé

Construction 1900

Jardin Garage

Situé à Montrabé, dans un environnement verdoyant et préservé, ce domaine d'un seul tenant représente une opportunité rare aux portes de Toulouse.Implanté en zone naturelle, le sit...

Quartier Montrabé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 3 500 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -166 667 €

Prix net vendeur 3 333 333 €

Frais de notaire +230 452 €

Émoluments 32 436 €

Droits & taxes 196 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 730 452 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 730 452 €

Capital à emprunter 3 730 452 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 590 €/mois	135 121 €/mois	3 745 560 €	388 154 €	3,15%
10 ans	32 730 €/mois	99 182 €/mois	3 927 600 €	570 194 €	3,20%
15 ans	23 673 €/mois	71 736 €/mois	4 261 140 €	903 734 €	3,30%
20 ans	19 300 €/mois	58 485 €/mois	4 632 000 €	1 274 594 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 718 €/mois	50 661 €/mois	5 015 400 €	1 657 994 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,37%

83 028 €/an

Rendement net

1,52%

après charges

Cashflow

-17 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 919 €/an

Charges copro. NR 3 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 812 €/an

GLI (2,5%) 2 076 €/an

Vacance locative 6 916 €/an

Total charges 25 647 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).