470 000 €
T5
175 m²
MONTRABE
31850
-30%
vs marché
2 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
MONTRABE (31850) • Montrabé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 077 €
Prix net vendeur
451 923 €
Frais de notaire
+32 822 €
Émoluments
4 809 €
Droits & taxes
26 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 822 €
Capital à emprunter
502 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 010 €/mois | 18 212 €/mois | 504 840 € | 52 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 529 440 € | 76 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 574 380 € | 121 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
23 100 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRABE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T7 BEAUPUY
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495 000 € | 2 592 € | 191 m² | 7 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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495 000 € | 2 578 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUPUY
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495 000 € | 2 578 € | 192 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUPUY
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498 000 € | 2 912 € | 171 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue Lamartine | 574 950 € | 148 m² | 3 885 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue Des Peupliers | 500 000 € | 164 m² | 3 049 € |
| 19/02/2025 | 13 All De L Autan | 504 000 € | 167 m² | 3 018 € |
| 28/11/2024 | 15 Che De Tomberoussy | 1 840 000 € | 149 m² | 12 349 € |
| 26/07/2024 | 3ter Che De Tomberoussy | 513 650 € | 168 m² | 3 057 € |