469 000 €
T7
198 m²
MONTREAL
07110
+19%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
MONTREAL (07110) • Montréal
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
26 136 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTREAL
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T8 MONTREAL
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTREAL
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTREAL
|
469 000 € | 2 369 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T10 VINEZAC
|
475 000 € | 2 159 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 VINEZAC
|
475 000 € | 2 159 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T7 VINEZAC
|
440 000 € | 1 938 € | 227 m² | 7 | Voir |
|
T9 ROCLES
|
426 000 € | 1 753 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 ROCLES
|
426 000 € | 1 753 € | 243 m² | 9 | Voir |
|
T9 ROCLES
|
426 000 € | 1 753 € | 243 m² | 9 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 9 Rue Des Jardins | 220 000 € | 220 m² | 1 000 € |
| 05/07/2023 | 31 Rte De Sanilhac | 289 000 € | 160 m² | 1 806 € |