139 000 €
T4
87 m²
MONTREAL
11290
-6%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTREAL (11290)
Terrain
145 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
11 484 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREAL ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5764 Rue De L Amandier | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 17/01/2025 | Moulin De Viguier | 42 000 € | 101 m² | 416 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue Nationale | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Du Languedoc | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De La Clauze | 163 700 € | 81 m² | 2 021 € |
| 19/12/2024 | 6b Rue Malbec | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 13/12/2024 | 4ter Rue Du Barry | 158 080 € | 92 m² | 1 718 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De L Amandier | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Du Languedoc | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue St Nicolas | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue St Nicolas | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Haute | 143 590 € | 71 m² | 2 022 € |
| 19/03/2024 | 532b Les Cailhavelles | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/01/2024 | 16 Av Du Lauragais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |