199 000 €
T6
103 m²
MONTREAL
11290
+25%
vs marché
1 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MONTREAL (11290) • Montréal
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
13 596 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5764 Rue De L Amandier | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 18 Prom De La Gde Fontaine | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 17/01/2025 | Moulin De Viguier | 42 000 € | 101 m² | 416 € |
| 19/12/2024 | 6b Rue Malbec | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 13/12/2024 | 4ter Rue Du Barry | 158 080 € | 92 m² | 1 718 € |
| 12/12/2024 | 25 Av General Sarrail | 140 250 € | 121 m² | 1 159 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Haute | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue St Nicolas | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue St Nicolas | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 19/03/2024 | 532b Les Cailhavelles | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/01/2024 | 16 Av Du Lauragais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue De La Traverse | 46 500 € | 91 m² | 511 € |
| 16/01/2024 | 1b Rte De Bram | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 06/11/2023 | 5752 Av De Lorry Les Metz | 152 900 € | 98 m² | 1 560 € |
| 29/09/2023 | 17 Rue Du Gal De Gaulle | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |