167 000 €
T4
78 m²
MONTREAL
11290
+26%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONTREAL (11290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
10 296 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREAL ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTREAL
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T4 VILLENEUVE LES MONTREAL
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T4 VILLENEUVE LES MONTREAL
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES MONTREAL
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170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ALAIRAC
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173 223 € | 2 165 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ARZENS
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175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5764 Rue De L Amandier | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 14/02/2025 | 2b Rue Notre Dame | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 04/02/2025 | 27 Av Du Languedoc | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue Nationale | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Du Languedoc | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De La Clauze | 163 700 € | 81 m² | 2 021 € |
| 27/12/2024 | 594 Tournemantel | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 13/12/2024 | 4ter Rue Du Barry | 158 080 € | 92 m² | 1 718 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De L Amandier | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Du Languedoc | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue St Nicolas | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Haute | 143 590 € | 71 m² | 2 022 € |
| 15/03/2024 | 25 Rue Du Gal De Gaulle | 11 112 € | 64 m² | 174 € |
| 31/01/2024 | 16 Av Du Lauragais | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |