169 000 €
T4
130 m²
MONTREAL
11290
-23%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MONTREAL (11290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
17 160 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREAL ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREAL
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T4 MONTREAL
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T6 MONTREAL
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169 000 € | 1 199 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREAL
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T6 MONTREAL
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T5 ARZENS
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159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ARZENS
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 18 Prom De La Gde Fontaine | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Haute | 495 000 € | 126 m² | 3 929 € |
| 27/12/2024 | 594 Tournemantel | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 19/12/2024 | 6b Rue Malbec | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 12/12/2024 | 25 Av General Sarrail | 140 250 € | 121 m² | 1 159 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Haute | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 14/06/2024 | 7 Rue St Nicolas | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 29/01/2024 | 5862 Le Procuraire | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 04/12/2023 | 342 Le Village | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 07/09/2023 | 733 Av De Lorry Les Metz | 207 790 € | 151 m² | 1 376 € |
| 29/08/2023 | 11 Av Du Languedoc | 263 500 € | 138 m² | 1 909 € |
| 04/07/2023 | 501 Lebraud | 299 370 € | 118 m² | 2 537 € |
| 26/05/2023 | 5 Rue Victoire | 221 500 € | 128 m² | 1 730 € |
| 05/05/2023 | 10 Av Porte Du Razes | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |