228 000 €
T5
180 m²
MONTREAL
11290
-14%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
MONTREAL (11290) • Montréal
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 769 €
Prix net vendeur
219 231 €
Frais de notaire
+16 862 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 862 €
Capital à emprunter
244 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 245 868 € | 25 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 59 345 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
23 760 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREAL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREAL
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228 000 € | 1 267 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREAL
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228 000 € | 1 267 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVALETTE
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239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVALETTE
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239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVALETTE
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239 000 € | 1 406 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZENS
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214 900 € | 1 264 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 ARZENS
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214 900 € | 1 264 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 ARZENS
|
199 900 € | 1 176 € | 170 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 594 Tournemantel | 1 200 000 € | 150 m² | 8 000 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Victoire | 142 000 € | 160 m² | 888 € |
| 04/12/2023 | 342 Le Village | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 07/09/2023 | 733 Av De Lorry Les Metz | 207 790 € | 151 m² | 1 376 € |