79 000 €
T5
62 m²
MONTREAL
11290
-13%
vs marché
1 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
MONTREAL (11290) • Montréal
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
8 184 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREAL ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue Des Moulins | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 14/03/2025 | 1b Rue De La Salle | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 21/02/2025 | 27 Rue Du Gal De Gaulle | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 14/02/2025 | 2b Rue Notre Dame | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 04/02/2025 | 27 Av Du Languedoc | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 16/01/2025 | 12 Rue Nationale | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 14/01/2025 | 19 Av Du Languedoc | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 14/01/2025 | 5782 Rue Malbrouet | 102 500 € | 49 m² | 2 092 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue De La Clauze | 163 700 € | 81 m² | 2 021 € |
| 27/12/2024 | 594 Tournemantel | 1 200 000 € | 60 m² | 20 000 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De L Amandier | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Haute | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 08/07/2024 | 1 Pl Saint Vincent | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 27/06/2024 | 19 Av Du Languedoc | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue St Nicolas | 199 000 € | 82 m² | 2 427 € |