228 000 €
T7
120 m²
MONTREAL
32250
+7%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
MONTREAL (32250) • Montréal
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
15 840 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5377 A La Garrenne | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Tenareze | 63 063 € | 125 m² | 505 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 251 300 € | 136 m² | 1 848 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 149 500 € | 111 m² | 1 347 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Calmette | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 24/05/2024 | 5746 A Arquizan | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Onze Novembre | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 13/03/2024 | 5556 A Hourteau | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Des Mousquetaires | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 23/11/2023 | 29 Rue Du Onze Novembre | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 17/11/2023 | 17 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 20/10/2023 | 5574 A Fontarabie | 40 320 € | 100 m² | 403 € |
| 09/10/2023 | 11 Lot Val D Auzoue | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/07/2023 | 5438 A Mauriet | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 15/05/2023 | 5272 A La Ville | 75 000 € | 110 m² | 682 € |