315 000 €
Bien
135 m²
MONTREAL
32250
N/A
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Local commercial • 135 m²
MONTREAL (32250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
17 820 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5377 A La Garrenne | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 07/03/2025 | 5456 Au Bourdieu | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Tenareze | 63 063 € | 125 m² | 505 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 251 300 € | 136 m² | 1 848 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 149 500 € | 111 m² | 1 347 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Calmette | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 30/05/2024 | 5366 A La Gavarre | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Onze Novembre | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 13/03/2024 | 5556 A Hourteau | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Des Mousquetaires | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 23/11/2023 | 29 Rue Du Onze Novembre | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 17/11/2023 | 17 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 09/10/2023 | 11 Lot Val D Auzoue | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/07/2023 | 5438 A Mauriet | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 15/05/2023 | 5272 A La Ville | 75 000 € | 110 m² | 682 € |