485 000 €
T6
113 m²
MONTREAL
32250
+141%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
MONTREAL (32250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 643 920 € | 177 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
14 916 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
186% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5377 A La Garrenne | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 21/03/2025 | 5331 A Balarin | 169 112 € | 91 m² | 1 858 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue De La Tenareze | 63 063 € | 125 m² | 505 € |
| 23/10/2024 | 7 Rue Du 14 Juillet | 149 500 € | 111 m² | 1 347 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Calmette | 225 000 € | 125 m² | 1 800 € |
| 24/05/2024 | 5746 A Arquizan | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 13/03/2024 | 5556 A Hourteau | 299 000 € | 115 m² | 2 600 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue De La Tenareze | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 19/12/2023 | 9 Rue Des Mousquetaires | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 23/11/2023 | 29 Rue Du Onze Novembre | 157 000 € | 118 m² | 1 331 € |
| 17/11/2023 | 17 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 20/10/2023 | 5574 A Fontarabie | 40 320 € | 100 m² | 403 € |
| 09/10/2023 | 11 Lot Val D Auzoue | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/07/2023 | 5438 A Mauriet | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 15/05/2023 | 5272 A La Ville | 75 000 € | 110 m² | 682 € |