172 000 €
T5
90 m²
MONTREAL
32250
+7%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MONTREAL (32250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
11 880 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREAL
|
172 000 € | 1 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 37 Rue Aurensan | 52 000 € | 70 m² | 743 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Du Stade | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 21/03/2025 | 5331 A Balarin | 169 112 € | 91 m² | 1 858 € |
| 23/12/2024 | 5293 Au Pont | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 16/12/2024 | 13 Pl De L Hotel De Ville | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 19/11/2024 | 5599 A Marc | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 20/08/2024 | 15 Rue Pemay | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 24/05/2024 | 5746 A Arquizan | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 26/02/2024 | 8 Rue Pemay | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/02/2024 | 7 Rue De La Tenareze | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 14/11/2023 | 5502 A Las Matalenes | 166 500 € | 77 m² | 2 162 € |
| 09/11/2023 | 5694 A Peyrucat | 157 000 € | 87 m² | 1 805 € |
| 20/10/2023 | 5574 A Fontarabie | 40 320 € | 100 m² | 403 € |
| 15/05/2023 | 5272 A La Ville | 75 000 € | 110 m² | 682 € |