213 000 €
T6
158 m²
MONTREAL
32250
-24%
vs marché
1 348
€/m²
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Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
MONTREAL (32250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 192 €
Prix net vendeur
204 808 €
Frais de notaire
+15 873 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 873 €
Capital à emprunter
228 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 229 824 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,79%
20 856 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5313 Au Bernet | 495 000 € | 186 m² | 2 661 € |
| 07/03/2025 | 5456 Au Bourdieu | 275 000 € | 162 m² | 1 698 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl De L Hotel De Ville | 251 300 € | 136 m² | 1 848 € |
| 30/05/2024 | 5366 A La Gavarre | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 15/03/2024 | 20 Rue Du Onze Novembre | 233 000 € | 136 m² | 1 713 € |
| 20/07/2023 | 5438 A Mauriet | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Cdt Parisot | 78 000 € | 172 m² | 453 € |