155 000 €
T5
130 m²
MONTREDON LABESSONNIE
81360
-35%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTREDON LABESSONNIE (81360) • Montredon-Labessonnié
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
17 160 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTREDON LABESSONNIE
|
155 000 € | 1 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 5856 La Camboussie | 249 050 € | 142 m² | 1 754 € |
| 11/12/2024 | 626 Che De Lagriffoul | 242 780 € | 131 m² | 1 853 € |
| 28/11/2024 | 643 Che Du Budel | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 19/11/2024 | 698 Che Du Gris | 234 667 € | 110 m² | 2 133 € |
| 30/09/2024 | 605 Rte Des Deux Monts | 93 500 € | 113 m² | 827 € |
| 24/09/2024 | 3 Av Des Docteurs Lavergne | 136 000 € | 124 m² | 1 097 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Tisserands | 77 000 € | 116 m² | 664 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Halle | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 24/05/2024 | 9 Av Des Docteurs Lavergne | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 20/02/2024 | 36 Imp De La Borie Nove | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 07/02/2024 | 2 Che Canto Coucut | 147 835 € | 143 m² | 1 034 € |
| 08/09/2023 | 60 Av Des Pyrenees | 184 000 € | 106 m² | 1 736 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue Du Foirail | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 31/07/2023 | 12 Che Canto Coucut | 80 257 € | 105 m² | 764 € |
| 07/04/2023 | 94 Av Des Pyrenees | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |