199 000 €
T5
80 m²
MONTREDON LABESSONNIE
81360
+35%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
MONTREDON LABESSONNIE (81360) • Montredon-Labessonnié
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREDON LABESSONNIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 624 Che De La Vaurinie | 100 200 € | 66 m² | 1 518 € |
| 21/02/2025 | 99 Che De La Grancarie | 194 100 € | 99 m² | 1 961 € |
| 23/11/2024 | 32 Che De La Carretiere | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/10/2024 | 80 Av Des Pyrenees | 63 000 € | 88 m² | 716 € |
| 23/08/2024 | 65 Che Des Clots | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 30/05/2024 | 460 Che De Lavaur | 186 000 € | 60 m² | 3 100 € |
| 08/03/2024 | 682 Che De Ficartel | 40 500 € | 98 m² | 413 € |
| 17/01/2024 | 69 Av Des Docteurs Lavergne | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Foirail | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 04/11/2023 | 12 Rue Des Prairies | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 19/09/2023 | 21 Vc Les Pougeties | 171 150 € | 98 m² | 1 746 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du Globe | 53 571 € | 95 m² | 564 € |
| 25/05/2023 | 4008 Rte De Lacaune | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 24/03/2023 | 24 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 100 m² | 500 € |