90 000 €
T4
103 m²
MONTREDON LABESSONNIE
81360
-20%
vs marché
874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTREDON LABESSONNIE (81360)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,11%
13 596 €/an
Rendement net
9,54%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREDON LABESSONNIE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREDON LABESSONNIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 99 Che De La Grancarie | 194 100 € | 99 m² | 1 961 € |
| 19/11/2024 | 698 Che Du Gris | 234 667 € | 110 m² | 2 133 € |
| 04/10/2024 | 80 Av Des Pyrenees | 63 000 € | 88 m² | 716 € |
| 30/09/2024 | 605 Rte Des Deux Monts | 93 500 € | 113 m² | 827 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Des Tisserands | 77 000 € | 116 m² | 664 € |
| 05/07/2024 | 10 Rue De La Halle | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 08/03/2024 | 682 Che De Ficartel | 40 500 € | 98 m² | 413 € |
| 20/02/2024 | 36 Imp De La Borie Nove | 88 000 € | 105 m² | 838 € |
| 19/09/2023 | 21 Vc Les Pougeties | 171 150 € | 98 m² | 1 746 € |
| 08/09/2023 | 60 Av Des Pyrenees | 184 000 € | 106 m² | 1 736 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Du Globe | 53 571 € | 95 m² | 564 € |
| 11/08/2023 | 15 Rue Du Foirail | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 31/07/2023 | 12 Che Canto Coucut | 80 257 € | 105 m² | 764 € |
| 25/05/2023 | 4008 Rte De Lacaune | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 07/04/2023 | 94 Av Des Pyrenees | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |