129 415 €
T3
44 m²
MONTREJEAU
31210
+190%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 415 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
MONTREJEAU (31210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 415 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 163 €
Prix net vendeur
123 252 €
Frais de notaire
+10 279 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 694 €
Capital à emprunter
139 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 556 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 33 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
5 808 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
148% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREJEAU ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREJEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8k Rue Des Enfants | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 17/02/2025 | 18 Av De Saint Gaudens | 18 000 € | 30 m² | 600 € |
| 26/12/2024 | 40 Av De Tarbes | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 30/07/2024 | 25b Av Du Nord | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 14/02/2024 | 18 Av De Saint Gaudens | 18 200 € | 30 m² | 607 € |
| 11/10/2023 | 28 Rue De La Neste | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 29/08/2023 | 46 Rte D Ausson | 25 000 € | 50 m² | 500 € |
| 31/07/2023 | 37 Av De Tarbes | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 05/07/2023 | 48 Rue Nationale | 67 000 € | 52 m² | 1 288 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Nationale | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |