184 812 €
T4
88 m²
MONTRELAIS
44370
+4%
vs marché
2 100
€/m²
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Créer un compte gratuit184 812 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
MONTRELAIS (44370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 812 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 801 €
Prix net vendeur
176 011 €
Frais de notaire
+13 898 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 710 €
Capital à emprunter
198 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 616 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRELAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 3 Le Plessis | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 18/10/2024 | 217 Rue Des Herons | 212 000 € | 104 m² | 2 038 € |
| 25/07/2024 | 202 Rue De L Esperance | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 11/07/2024 | 95 Imp Des Sternes | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 27/05/2024 | 43 Chem Des Pinsons | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 15/05/2024 | 151 Rue De L Esperance | 168 500 € | 94 m² | 1 793 € |
| 22/09/2023 | 328 Rte De La Haie | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |