258 000 €
T5
136 m²
MONTREM
24110
+29%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MONTREM (24110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 110 €
Prix net vendeur
246 890 €
Frais de notaire
+18 759 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 759 €
Capital à emprunter
276 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 277 872 € | 28 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
17 952 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREM → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREM Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTREM
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T5 MONTREM
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T7 ST AQUILIN
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252 500 € | 1 778 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AQUILIN
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252 500 € | 1 778 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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267 500 € | 1 783 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ASTIER
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269 000 € | 1 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ASTIER
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243 800 € | 1 847 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 BOURROU
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277 000 € | 1 847 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 BOURROU
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277 000 € | 1 847 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ASTIER
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278 000 € | 2 172 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
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235 400 € | 1 569 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ASTIER
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222 500 € | 1 738 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ASTIER
|
222 500 € | 1 738 € | 128 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 114 Rte Du Refuge | 125 000 € | 160 m² | 781 € |
| 25/10/2024 | 2 Che De La Fontaine | 188 150 € | 150 m² | 1 254 € |
| 10/05/2024 | 389 Rte Asterienne | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 27/10/2023 | 8 Che De La Fontaine | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 27/06/2023 | 204 Rte De Villaret | 158 390 € | 144 m² | 1 100 € |
| 03/05/2023 | 10 Av De Bordeaux | 30 000 € | 120 m² | 250 € |