220 000 €
T5
135 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+36%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
TRAVAUX
MONTREUIL BELLAY (49260)
Terrain
135 m²
Agrandissable
DPE
G
GES
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
17 820 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL BELLAY ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL BELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTREUIL BELLAY
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219 900 € | 1 357 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T6 MONTREUIL BELLAY
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190 000 € | 1 145 € | 166 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 94 Rue De Loudun | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 26/12/2024 | 154 Rue Du General De Gaulle | 198 000 € | 109 m² | 1 817 € |
| 13/12/2024 | 70 Rue Du General De Gaulle | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 03/12/2024 | 96 Rue Du Docteur Gaudrez | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 28/08/2024 | 120 Rue De Bellevue | 177 000 € | 117 m² | 1 513 € |
| 07/08/2024 | 60 Rue Des Meuniers | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |
| 25/06/2024 | 452 Rue Nationale | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 19/06/2024 | 42 Rue De La Mairie | 86 000 € | 136 m² | 632 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Des Murets | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 30/01/2024 | 432 Rue Nationale | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue De La Chapelle St Sauveur | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 16/01/2024 | 309 Rue De La Salle | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 22/09/2023 | 196 Av Paul Painleve | 131 800 € | 142 m² | 928 € |
| 09/09/2023 | 38 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |
| 01/08/2023 | 265 Che De La Martelliere | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |