295 000 €
T8
169 m²
MONTREUIL BELLAY
49260
+30%
vs marché
1 746
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
MONTREUIL BELLAY (49260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
22 308 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 452 Rue Nationale | 80 000 € | 147 m² | 544 € |
| 19/06/2024 | 42 Rue De La Mairie | 86 000 € | 136 m² | 632 € |
| 30/01/2024 | 432 Rue Nationale | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 16/01/2024 | 309 Rue De La Salle | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 07/11/2023 | 133 Rue De La Perruche | 365 000 € | 163 m² | 2 239 € |
| 22/09/2023 | 196 Av Paul Painleve | 131 800 € | 142 m² | 928 € |
| 01/08/2023 | 265 Che De La Martelliere | 285 000 € | 142 m² | 2 007 € |
| 11/07/2023 | 42 Rue De La Mairie | 96 000 € | 136 m² | 706 € |
| 01/06/2023 | 63 Rue De La Mairie | 84 000 € | 150 m² | 560 € |
| 26/05/2023 | 51 Bd Pasteur | 125 000 € | 151 m² | 828 € |