345 800 €
T5
103 m²
MONTREUIL LE GAST
35520
+20%
vs marché
3 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 800 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
MONTREUIL LE GAST (35520)
Terrain
3 449 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 891 €
Prix net vendeur
330 909 €
Frais de notaire
+24 522 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 322 €
Capital à emprunter
370 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 371 784 € | 38 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 167 411 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 596 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL LE GAST ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL LE GAST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTREUIL LE GAST
2 907-3 057€
71j
3 231-3 381€
138j
3 337-3 487€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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343 000 € | 3 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 MELESSE
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T5 CHAPELLE DES FOUGERETZ
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T5 LA MEZIERE
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326 001 € | 3 105 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T7 MONTREUIL LE GAST
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324 880 € | 2 641 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T5 LA MEZIERE
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324 800 € | 2 578 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 07/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 324 850 € | 114 m² | 2 850 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Genets | 139 100 € | 100 m² | 1 391 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Camelias | 181 700 € | 90 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 5111 Cruel | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/01/2025 | 39 Placis Des Noes | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Chesnaie | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 03/12/2024 | 19 Cruere | 281 100 € | 113 m² | 2 488 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Barbais | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Centrale | 235 200 € | 106 m² | 2 219 € |
| 13/09/2024 | 5432 La Perriere | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De La Haye | 225 000 € | 114 m² | 1 974 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Celestin Boulanger | 297 872 € | 95 m² | 3 135 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Ormeaux | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |