279 524 €
T6
90 m²
MONTREUIL LE GAST
35520
+10%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 524 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
MONTREUIL LE GAST (35520)
Terrain
420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 524 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 311 €
Prix net vendeur
266 213 €
Frais de notaire
+20 085 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 609 €
Capital à emprunter
299 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 300 804 € | 31 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 342 180 € | 72 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 880 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL LE GAST ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Alouettes | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Genets | 139 100 € | 100 m² | 1 391 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Camelias | 181 700 € | 90 m² | 2 019 € |
| 21/02/2025 | 5111 Cruel | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 30/01/2025 | 39 Placis Des Noes | 293 000 € | 109 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 3 All De La Chesnaie | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Julien Guerin | 190 408 € | 80 m² | 2 380 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue De La Barbais | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 05/11/2024 | 47 Rue Julien Guerin | 191 665 € | 80 m² | 2 396 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Centrale | 235 200 € | 106 m² | 2 219 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Julien Guerin | 189 246 € | 80 m² | 2 366 € |
| 13/09/2024 | 5432 La Perriere | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Celestin Boulanger | 297 872 € | 95 m² | 3 135 € |
| 05/07/2024 | 29 Rue Julien Guerin | 188 581 € | 79 m² | 2 387 € |