199 757 €
T6
130 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE
35500
-38%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 757 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 757 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
191 155 €
Frais de notaire
+14 937 €
Émoluments
2 309 €
Droits & taxes
11 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 694 €
Capital à emprunter
214 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 856 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
17 160 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTREUIL SOUS PEROUSE
|
199 757 € | 1 537 € | 130 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rte De Fougeres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 13/12/2024 | 14 Rte De Fougeres | 86 600 € | 117 m² | 740 € |
| 15/04/2024 | 5234 Le Petit Breil | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 11/07/2023 | 6 Allee Des Fauvettes | 403 000 € | 143 m² | 2 818 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Abbe Pierre Leroy | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |