104 400 €
T2
120 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE
35500
-65%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 400 €
Maison • 2 pièces • 120 m²
MONTREUIL SOUS PEROUSE (35500) • Montreuil-sous-Pérouse
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 496 €
Prix net vendeur
99 904 €
Frais de notaire
+8 678 €
Émoluments
1 434 €
Droits & taxes
5 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 078 €
Capital à emprunter
113 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 113 568 € | 11 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 129 240 € | 27 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,17%
15 840 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 11 Rte De Fougeres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/12/2024 | 13 Rue Des Eglantiers | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 13/12/2024 | 14 Rte De Fougeres | 86 600 € | 117 m² | 740 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du Courtil | 219 000 € | 100 m² | 2 190 € |
| 15/04/2024 | 5234 Le Petit Breil | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |
| 11/07/2023 | 6 Allee Des Fauvettes | 403 000 € | 143 m² | 2 818 € |
| 11/05/2023 | 11 Rue Abbe Pierre Leroy | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |