298 100 €
T4
112 m²
MONTREUIL SUR EPTE
95770
-17%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 100 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
MONTREUIL SUR EPTE (95770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 837 €
Prix net vendeur
285 263 €
Frais de notaire
+21 391 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 491 €
Capital à emprunter
319 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 320 796 € | 33 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 336 360 € | 48 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 142 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 784 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 09/10/2024 | 21 Rue Du Ruisseau | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Paul Eugene Reinneville | 408 000 € | 123 m² | 3 317 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue De La Vallee | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 26/06/2023 | 5b Rue Des Plantes | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |