172 980 €
T4
82 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
-8%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 980 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440)
Terrain
269 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 237 €
Prix net vendeur
164 743 €
Frais de notaire
+13 125 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 105 €
Capital à emprunter
186 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 186 816 € | 19 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 466 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
10 824 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE
2 109-2 259€
275j
2 431-2 581€
134j
2 875-3 025€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49b Av Alexis Rey | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 22/04/2025 | 5027 La Riviere | 194 064 € | 90 m² | 2 156 € |
| 23/09/2024 | 58 Av Alexis Rey | 192 012 € | 92 m² | 2 087 € |
| 17/09/2024 | 5209 Les Cruchettes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 22/07/2024 | 22b Rue De La Hauteville | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 15/07/2024 | 15 Sq Jean Bohuon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/07/2024 | 5277 La Croix Havard | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 21/05/2024 | 6 Sq De L'armor | 238 974 € | 94 m² | 2 542 € |
| 21/03/2024 | 6b Rue De La Hauteville | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/10/2023 | 72 Av Alexis Rey | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 19/10/2023 | 12 Rue De La Hauteville | 199 500 € | 90 m² | 2 217 € |
| 28/09/2023 | 37 Rue Des Ecoles | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 16/05/2023 | 5068 Ille | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |