346 500 €
T6
119 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
+49%
vs marché
2 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440) • Montreuil-sur-Ille
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 708 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 000 € | 2 262 € | 145 m² | 6 | Voir |
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367 500 € | 2 625 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 FEINS
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367 500 € | 2 625 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T6 FEINS
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302 100 € | 2 055 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49b Av Alexis Rey | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 25/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De L Ille | 297 350 € | 124 m² | 2 398 € |
| 08/11/2024 | 7c Rue De La Marchandiere | 206 600 € | 112 m² | 1 845 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Clos Gerard | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Aristide Tribalet | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 06/08/2024 | 55 Lot Les Hauts De L Ille | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 31/07/2024 | 65 Lot Les Hauts De L Ille | 328 000 € | 122 m² | 2 689 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Chenes | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 29/02/2024 | 67 Jardins De La Garenne | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 06/02/2024 | 25 Lot Les Hauts De L Ille | 236 250 € | 116 m² | 2 037 € |
| 25/10/2023 | 21 Lot Les Hauts De L Ille | 246 590 € | 105 m² | 2 348 € |
| 04/10/2023 | 57 Jardins De La Garenne | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 28/09/2023 | 37 Rue Des Ecoles | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Bedoriere | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 16/05/2023 | 5068 Ille | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |