320 710 €
T4
118 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
+19%
vs marché
2 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 710 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 710 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 810 €
Prix net vendeur
306 900 €
Frais de notaire
+22 876 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 586 €
Capital à emprunter
343 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 576 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTREUIL SUR ILLE
2 109-2 259€
275j
2 431-2 581€
134j
2 875-3 025€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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338 500 € | 3 077 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DINGE
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293 440 € | 2 574 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 DINGE
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T6 GUIPEL
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292 500 € | 2 321 € | 126 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49b Av Alexis Rey | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 25/04/2025 | 15 Lot Les Hauts De L Ille | 297 350 € | 124 m² | 2 398 € |
| 08/11/2024 | 7c Rue De La Marchandiere | 206 600 € | 112 m² | 1 845 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Du Clos Gerard | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 09/08/2024 | 25 Rue Aristide Tribalet | 243 000 € | 106 m² | 2 292 € |
| 06/08/2024 | 55 Lot Les Hauts De L Ille | 215 000 € | 103 m² | 2 087 € |
| 31/07/2024 | 65 Lot Les Hauts De L Ille | 328 000 € | 122 m² | 2 689 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Des Chenes | 255 000 € | 135 m² | 1 889 € |
| 21/05/2024 | 6 Sq De L'armor | 238 974 € | 94 m² | 2 542 € |
| 29/02/2024 | 67 Jardins De La Garenne | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 06/02/2024 | 25 Lot Les Hauts De L Ille | 236 250 € | 116 m² | 2 037 € |
| 25/10/2023 | 21 Lot Les Hauts De L Ille | 246 590 € | 105 m² | 2 348 € |
| 04/10/2023 | 57 Jardins De La Garenne | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 28/09/2023 | 37 Rue Des Ecoles | 274 000 € | 98 m² | 2 796 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Bedoriere | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |