170 567 €
T3
66 m²
MONTREUIL SUR ILLE
35440
+14%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 567 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MONTREUIL SUR ILLE (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 567 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 122 €
Prix net vendeur
162 445 €
Frais de notaire
+12 968 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 535 €
Capital à emprunter
183 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 184 296 € | 19 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 193 200 € | 28 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 919 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 712 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL SUR ILLE ↗ +6.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTREUIL SUR ILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL SUR ILLE
|
170 567 € | 2 584 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGE
|
170 600 € | 2 708 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DINGE
|
170 600 € | 2 708 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUIPEL
|
169 064 € | 2 167 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL SUR ILLE
|
173 950 € | 2 202 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DINGE
|
175 975 € | 2 146 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 DINGE
|
179 000 € | 2 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 FEINS
|
154 200 € | 2 372 € | 65 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 15 Sq Jean Bohuon | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 10/07/2024 | 5277 La Croix Havard | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 22/04/2024 | 53 Av Alexis Rey | 362 000 € | 60 m² | 6 033 € |
| 18/03/2024 | 5278 La Croix Havard | 180 300 € | 58 m² | 3 109 € |
| 01/03/2024 | 5083 La Haute Pilais | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 30/10/2023 | 72 Av Alexis Rey | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |