490 687 €
T5
183 m²
MONTREUIL SUR LOIR
49140
+16%
vs marché
2 681
€/m²
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Maison • 5 pièces • 183 m²
MONTREUIL SUR LOIR (49140)
Terrain
1 040 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 687 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 873 €
Prix net vendeur
471 814 €
Frais de notaire
+34 187 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 874 €
Capital à emprunter
524 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 274 €/mois | 19 012 €/mois | 527 016 € | 54 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 605 €/mois | 13 955 €/mois | 552 600 € | 80 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 599 580 € | 127 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 651 600 € | 179 214 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 709 500 € | 237 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
24 156 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2023 | 5076 La Marquetiere | 497 000 € | 155 m² | 3 206 € |
| 17/10/2023 | 8b Chem Des Hauts | 300 000 € | 169 m² | 1 775 € |