376 500 €
Maison
166 m²
MONTREUIL
28500
+2%
vs marché
2 268
€/m²
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Maison • 166 m²
MONTREUIL (28500)
Terrain
4 500 m²
DPE
E
324 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
32 Rue d'Anet 28500 Montreuil
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 481 €
Prix net vendeur
362 019 €
Frais de notaire
+26 656 €
Émoluments
3 947 €
Droits & taxes
21 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 156 €
Capital à emprunter
403 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 819 €/mois | 14 603 €/mois | 404 796 € | 41 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 424 440 € | 61 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 460 440 € | 97 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 137 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 542 100 € | 179 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
21 912 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 11 Rue Des Heunieres | 200 000 € | 164 m² | 1 220 € |