189 900 €
T7
110 m²
MONTREUIL
62170
-26%
vs marché
1 726
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
MONTREUIL (62170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
14 520 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 61 Rue D Herambault | 186 375 € | 107 m² | 1 742 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Preaux | 193 300 € | 88 m² | 2 197 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue Du Grand Cavalier | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue D Herambault | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Du General Potez | 638 700 € | 130 m² | 4 913 € |
| 06/07/2024 | 10 Pl Gambetta | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Fort Louis | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 08/11/2023 | 2 Ple Saint Jacques | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Deversoir | 201 400 € | 88 m² | 2 289 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Oseraie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 18/07/2023 | 45 Pl General De Gaulle | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Etuves | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 13/07/2023 | 54 Rue D Herambault | 400 000 € | 125 m² | 3 200 € |
| 14/06/2023 | 24b Rue Du General Potez | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |