547 800 €
T11
232 m²
MONTREUIL
62170
+1%
vs marché
2 361
€/m²
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Maison • 11 pièces • 232 m²
MONTREUIL (62170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
547 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 069 €
Prix net vendeur
526 731 €
Frais de notaire
+37 953 €
Émoluments
5 526 €
Droits & taxes
31 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 753 €
Capital à emprunter
585 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 001 €/mois | 21 215 €/mois | 588 084 € | 60 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 139 €/mois | 15 573 €/mois | 616 680 € | 89 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 669 060 € | 141 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 727 200 € | 200 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 260 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
30 624 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2023 | 74 Rue Pierre Ledent | 142 000 € | 193 m² | 736 € |