475 000 €
T2
59 m²
MONTREUIL
62170
N/A
vs marché
8 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
MONTREUIL (62170) • Montreuil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 763 €
Prix net vendeur
450 237 €
Frais de notaire
+32 706 €
Émoluments
4 793 €
Droits & taxes
26 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 706 €
Capital à emprunter
507 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 682 500 € | 225 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
7 788 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↗ +11.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 13 Rue D Herambault | 500 000 € | 66 m² | 7 576 € |
| 29/01/2025 | 66 Gr Grand Rue Ville Basse | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Du Thorin | 148 000 € | 54 m² | 2 741 € |
| 09/04/2024 | Pte De France | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Du Change | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 30/08/2023 | 4 Res Le Fayel Angle Ledent Juif | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 01/06/2023 | 2ter Rue Des Brebiettes | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue Victor Dubourg | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |