316 000 €
T2
45 m²
MONTREUIL
62170
N/A
vs marché
7 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
MONTREUIL (62170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 887 €
Prix net vendeur
298 113 €
Frais de notaire
+22 273 €
Émoluments
3 335 €
Droits & taxes
17 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 273 €
Capital à emprunter
338 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 339 612 € | 35 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 82 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
5 940 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL ↗ +11.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTREUIL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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285 000 € | 5 481 € | 52 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 66 Gr Grand Rue Ville Basse | 234 000 € | 51 m² | 4 588 € |
| 10/01/2025 | 40 Rue Du Thorin | 148 000 € | 54 m² | 2 741 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 09/04/2024 | Pte De France | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 19/01/2024 | 9 Rue Du Change | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 13/12/2023 | 1 Rte De La Madelaine | 362 358 € | 30 m² | 12 079 € |
| 30/08/2023 | 4 Res Le Fayel Angle Ledent Juif | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 10/07/2023 | Pte De France | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 05/07/2023 | 9 Av Du General Leclerc | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 01/06/2023 | 2ter Rue Des Brebiettes | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue Victor Dubourg | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |