50 750 €
T7
140 m²
MONTREUIL
85200
-79%
vs marché
363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 140 m²
MONTREUIL (85200)
Terrain
140 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 185 €
Prix net vendeur
48 565 €
Frais de notaire
+5 120 €
Émoluments
905 €
Droits & taxes
2 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 870 €
Capital à emprunter
55 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 56 112 € | 5 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 58 800 € | 8 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 63 900 € | 13 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 69 360 € | 19 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,41%
18 480 €/an
Rendement net
23,09%
après charges
Cashflow
+736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTREUIL
|
50 750 € | 363 € | 140 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 97 Rue Du Marais | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 31/05/2024 | 54 Rue Du Grand Bois | 216 840 € | 116 m² | 1 869 € |
| 04/12/2023 | 80 Rue Des Roches | 197 000 € | 125 m² | 1 576 € |