825 000 €
T5
130 m²
MONTREUIL
93100
+19%
vs marché
6 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTREUIL (93100)
Terrain
122 m²
DPE
E
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-35 526 €
Prix net vendeur
789 474 €
Frais de notaire
+55 974 €
Émoluments
8 046 €
Droits & taxes
46 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
880 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
880 974 €
Capital à emprunter
880 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 530 €/mois | 31 909 €/mois | 884 520 € | 91 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 729 €/mois | 23 421 €/mois | 927 480 € | 134 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 591 €/mois | 16 942 €/mois | 1 006 380 € | 213 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 1 093 920 € | 301 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 1 184 400 € | 391 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
21 096 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 758 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 477 €/an
GLI (3,0%)
633 €/an
Vacance locative
1 757 €/an
Total charges
6 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 758 €
Fourchette marché
1 433 - 2 256 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
21 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 758 €
Mensualité crédit
- 3 827 €
Charges mensuelles
- 561 €
Cashflow négatif ⚠
-2 630 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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882 000 € | 5 880 € | 150 m² | 6 | Voir |
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882 000 € | 5 880 € | 150 m² | 6 | Voir |
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885 000 € | 5 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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885 000 € | 5 531 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREUIL
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735 000 € | 4 900 € | 150 m² | 6 | Voir |
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730 000 € | 4 650 € | 157 m² | 8 | Voir |
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725 000 € | 5 070 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 23 Rue Des Federes | 1 560 000 € | 155 m² | 10 065 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue Des Platrieres | 786 500 € | 141 m² | 5 578 € |
| 31/03/2025 | 66 Rue Des Meuniers | 1 066 500 € | 123 m² | 8 671 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Georges Melies | 445 000 € | 105 m² | 4 238 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Michelet | 920 000 € | 120 m² | 7 667 € |
| 20/03/2025 | 216 Rue De Romainville | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 14/03/2025 | 122 Rue De Romainville | 596 000 € | 134 m² | 4 448 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Du Colonel Delorme | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 10/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Charcot | 579 300 € | 145 m² | 3 995 € |
| 07/03/2025 | 65 Rue Gaston Lauriau | 699 000 € | 126 m² | 5 548 € |
| 09/01/2025 | 33 Rue De L Aqueduc | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 06/12/2024 | 37b Av Pdt Salvador Allende | 570 000 € | 151 m² | 3 775 € |
| 28/10/2024 | 3 All Des Noisetiers | 448 820 € | 113 m² | 3 972 € |
| 24/10/2024 | 85b Rue Colmet Lepinay | 920 000 € | 150 m² | 6 133 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Du Midi | 583 050 € | 106 m² | 5 500 € |