840 000 €

T4 80 m²

MONTREUIL 93100

+61% vs marché

10 500 €/m²

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840 000 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

MONTREUIL (93100) • bas-montreuil-etienne-marcel-chanzy

Niveaux 3

Terrain 142 m²

Jardin Sous-sol

DPE G 450 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MaisonBAS MONTREUIL // UN HAVRE DE PAIX // A SEULEMENT 4 MN A PIED DU METRO 9 CROIX DE CHAVAUX // Vos agences Century21 Croix de Chavaux et Century 21 Boissière immobilier à Montre...

Quartier bas-montreuil-etienne-marcel-chanzy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 840 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 000 €

Prix net vendeur 800 000 €

Frais de notaire +56 697 €

Émoluments 8 147 €

Droits & taxes 47 200 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 896 697 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 896 697 €

Capital à emprunter 896 697 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	900 312 €	93 285 €	3,15%
10 ans	7 867 €/mois	23 839 €/mois	944 040 €	137 013 €	3,20%
15 ans	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 024 200 €	217 173 €	3,30%
20 ans	4 639 €/mois	14 058 €/mois	1 113 360 €	306 333 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 019 €/mois	12 179 €/mois	1 205 700 €	398 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

10 560 €/an

Rendement net

0,79%

après charges

Cashflow

-4 664 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% plus cher

* Maison 4p, MONTREUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MONTREUIL ↘ -8.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	10 Vla Raymond Lefebvre	315 000 €	73 m²	4 315 €
18/06/2025	8 Rue Francisco Ferrer	609 650 €	63 m²	9 677 €
18/06/2025	40 Vc Str De La Ferme	310 000 €	96 m²	3 229 €
03/06/2025	134 Rue Des Ruffins	331 600 €	62 m²	5 348 €
03/06/2025	39 Rue Michelet	695 000 €	72 m²	9 653 €
26/05/2025	10 Rue Marguerite Yourcenar	769 800 €	70 m²	10 997 €
23/05/2025	5 Rue Des Bons Plants	680 000 €	84 m²	8 095 €
20/05/2025	63b Rue Saint Denis	412 560 €	80 m²	5 157 €
19/05/2025	21 Rue Traversiere	120 000 €	76 m²	1 579 €
19/05/2025	102 Rue Francois Arago	999 400 €	84 m²	11 898 €
14/05/2025	1b Rue Richard Lenoir	571 200 €	88 m²	6 491 €
28/04/2025	57 Av Pasteur	460 835 €	60 m²	7 681 €
15/04/2025	83 Rue De La Demi Lune	569 000 €	86 m²	6 616 €
31/03/2025	19 Rue De La Beaune	400 000 €	61 m²	6 557 €
31/03/2025	6 Rue Pierre Jean De Beranger	396 500 €	80 m²	4 956 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).